町田市の町田中町(小田急町田/JR町田)、世田谷区の砧(千歳船橋/祖師谷大蔵/成城学園前/用賀/三軒茶屋)のデザイナーズ賃貸マンション「オーバルコート町田中町」「オーバルコート砧」のことなら、ペット可・更新料不要(無料・なし)・仲介手数料無料(不要・なし)・カーシェアリング付、Airbnb許可、民泊ok賃貸マンションのマルセルにお任せください。

2017年2月下旬竣工 賃貸募集中
「Oval Court Machida nakamachi」        オーバルコート 町田中町 
NEW!!2017年4月下旬 空室予定あり  募集中!
詳細はお問い合わせください。

「Oval Court kinuta」        
          オーバルコート 砧

NEW!!海外リゾートタイムシェア開始!
タイ パタヤビーチまで歩いて3分!

「The Base central pattaya
NEW!!近日公開 国内リゾートタイムシェア開始!
熱海オーシャンビュー温泉大浴場!
「The Marusell project」
終了しました。
「プレサンス三宮 花時計前」
「サンスタレ駒沢セカンドコート      
                        by Marusell


〒225-0002横浜市青葉区美しが丘1-5-5-302 マルセルまで

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℡090-8980-9405

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町田市の町田中町(小田急町田/JR町田)世田谷区の砧(千歳船橋/祖師谷大蔵/成城学園前/用賀/三軒茶屋)のデザイナーズ賃貸マンション「オーバルコート砧」「オーバルコート町田中町」のことなら、ペット可・更新料不要(無料・なし)・仲介手数料無料(不要・なし)・カーシェアリング付、Airbnb許可、民泊ok賃貸マンションのマルセル

2017年2月下旬竣工

Oval Court Machida Nakamachi オーバルコート町田中町 

オーバルコート町田市中町プロジェクト

オーバルコート町田中町の外観

町田市の町田中町(小田急町田/JR町田)、世田谷区の砧(千歳船橋/祖師谷大蔵/成城学園前/用賀)のデザイナーズ賃貸のコンセプトマンション「オーバルコート町田中町」「オーバルコートきぬた」のことなら、ペット可・更新料不要(無料・なし)・仲介手数料無料(不要・なし)・カーシェアリング付き(砧)の賃貸マンションのマルセルにお任せください

ご内見の受付は2016年12月からスタートします。物件の設備・内装などのお問い合わせやご質問などは2016年の10月から受付け致します。「お問い合わせ」から不具合等により問い合わせできない場合はお手数ですが、下記の連絡先までお願い申し上げます。

ご連絡は⇒045-904-0893まで

お問い合わせはこちらにご連絡をお願いいたします。℡090-8980-9405

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DIYオーダーメイド物件(202号室の限定1住戸募集中!)

DIYで一緒にカスタマイズして自分だけの空間を創りませんか。

★ポーターズペイントをご自身でペイントして頂く体験ができます!

※オーバルコート町田中町は2017年2月に竣工しました。

【ご参考】オーバルコート砧の内装

501号室の内装(契約済)

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502号室の内装(契約済)

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401号室の内装(契約済)

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402号室の内装(契約済)

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301号室の内装(2017年4月下旬より入居可能

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302号室の内装(契約済)

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201号室の内装(契約済)

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202号室の内装(契約済)

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「デザインに優れ、快適でフレキシブル、長く住みたいマンション」

デザイナーズマンションだけど住みやすい

全室角部屋⇒隣室の生活音や匂いが気にならない

インナーバルコニー⇒雨の日に洗濯物を慌てて取り込む必要がなく視線も気にならない

RC造⇒地震や振動、外気温の影響を受けにくい

 ペットを飼いたい場合は申請するだけで追加料金がない

★ペットを飼う時に申請⇒飼いたくなったら申請するだけ

敷金1か月が自動償却⇒追加料金なしで入居時の敷金が自動的に償却されるだけ

★定期借家契約⇒万一入居者間でペットのトラブル等があることを考えてペット飼育をする方は「定期借家契約」での契約に致します。ペットを飼うにあたり「ルールを守らない」「迷惑を顧みない」方にはオーナー側から契約更新しないことができる「定期借家契約」により他の入居者の方が気持ちよく生活できるようにしています

 各住戸の有効高が2.7メートルあります!

★通常の賃貸マンションの高さは2.4メートルであって空間の広さは通常2Dの面積でとらえがちですが、豊かな生活空間の確保の為には3Dの体積で考えました。オーバルコート町田中町では限られた面積で最大空間の提供をすべく、横がダメなら縦に拡げました。この縦の空間の拡がりを是非体感してみてください。

★ロフトベッド(イケアサイト)などを設置できるような窓枠の取り方をしている為、ベッドの下の有効活用もできます。

 【ご参考】イケアのロフトベッド

快適で清潔感がある

★広めのパウダールーム⇒できるだけ広くカウンターを造作していますので、

椅子を置けばお化粧する等用途はさまざまです

★ペットの足洗い場⇒共用部分に水栓を設けているので汚れたら洗えます。

土間コンクリートのクリア塗装にウッド調の組み合わせ、ワークスペースやスタディコーナー、黒板ボードを設けて、住まい手が実生活をイメージしやすい空間を提供致します。狭いながらもカフェスタイルやスタディコーナーでの生活の区切りでメリハリがつきます。

マルセルのご紹介

オーナーの加藤貴行です
オーナーからのご挨拶はこちらhttp://www.marusell.jp/14195768127254

この度はマルセルのホームページをご覧いただき誠に有難うございます。マルセルは法人や会社ではなく私が飼っているペット「マル」と「セル」の名前に由来し、マルとセルが自然に共生するようにオーナーと住まい手が互いに共生していくイメージからネーミングした単なる屋号です。

賃貸マンションの建設にあたりオーナー自らが情報発信することは一般的には珍しいかもしれません。オーバルコート町田中町、オーバルコート砧は、ありきたりのデザイナーズマンションではなく、コンセプトを掲げてオーナーと住まい手との共生を実現すべく双方のメリットになることを第一に考えプロデュースしております。

その為、土地が更地の状態から地盤改良、棟上げに至る経過、マンション建設に協力頂いた方々の会社や竣工まで、経緯の全てを見える化します。

そのことで公正かつ透明性が実現され、ハード・ソフトの両面から入居者が本当に安心して住まうことができるマンションとなると信じております。マルセルは土地の特性や環境から「デザイン性に優れ、快適でフレキシブル、長く住みたいマンション」をコンセプトに掲げ、更新料不要・仲介手数料無料(一定の条件あり)を実現すべく、デザイナーズ賃貸のコンセプトマンション「オーバルコート」シリーズを展開致します。

オーバルコートのコンセプトについて
『デザインに優れ、快適でフレキシブル、長く住みたいマンション』

こだわりのデザイン&高級感

■こだわりのファサード・デザインされたエントランス

LED間接照明・デザインブロックを使用したファサード、高級感のある織物タイル・天然素材にこだわったポーターズペイントを階段からエントランスにいざなうよう使用し、天井にはオーバル(楕円)形のダイナミックな吹き抜けのあるエントランスを存分にお楽しみください。

ゆとりのある快適性&清潔感

■清潔感がある織物タイル、快適でゆとりのある南側インナーバルコニー

織物デザインタイルを各住戸のパウダールームに採用し、広めの洗面カウンターにより女性にも配慮したゆとりのあるライフスタイルを提供します。

全戸にプライベート感のあるバルコニーを確保しましたので防音・排気面だけでなくプライバシーの面でも安心してお住まいになれます。

フレキシブル&利便性

■カウンターキッチン、可動収納により仕切れるフレキシブル性を確保

カウンターキッチンによりテーブル不要になるスタイルを採用し、生活スタイルを気分によりかえることのできる可動収納セフィット(砧のみです)を使い、ゆるやかに部屋を仕切ることができます。寝食を仕切ることでライフスタイルにもメリハリがでる相乗効果もあるかもしれません。

またニッチ部分・デットスペースは造り付けの収納を格納することでスペースを無駄なく使いきります。

自由なライフスタイルの提案

■更新料にとらわれない自由なライフスタイルといつでもペットが飼える自由

オーバルコートシリーズの物件は、2年ごとに更新料を支払う必要がない為(一定の条件があります)、更新時期を気にしながら引っ越しや住み替えを考えなくてもいいのです。だから自由なライフスタイルで住まうことが可能になり、入居後にペットを飼いたい場合(敷金1か月分が自動的に償却されるだけです)も、わざわざペット可能な物件に引っ越しすることなくペットを飼うことができます。(事前の申請が必要です)

オーバルコートの4つの特徴

物件の4つの特徴について詳しくご紹介いたします。

インターネット無料

インターネットによりライフスタイルが大きく変化する中、インターネットをいつでも使え、しかもどれだけ使っても無料であることは入居者にとってのメリットがあるでしょう。また工事が不要であることから、引っ越ししたその日から使えることは大変便利です。

更新料不要

2年ごとの更新料を支払うことは経済的な負担になります。また契約更新時期を気にしながら他の物件への引っ越しを検討することで、思ったより精神的負荷がかかることもあるかと思います。その為、マルセルが提案する「オーバルコート」シリーズでは更新料を不要としています。

但し、これには条件があり契約満了日(更新日)の2か月前に「このまま更新する」ことを通知して頂くことにしています。

【更新料について】

建物の賃貸借契約において、更新料とは契約満了時に契約更新をする際に借主から「大家さん」に支払われる金銭のことです。首都圏等では一般的に2年に1回程度支払うことが多く、法的根拠はないものの商慣習で行われているのが実態です。では、「更新料」に違法性があり借主は支払いを拒否できるのでしょうか。前述のとおり「更新料」には法律による規定がないため、民法の「契約自由の原則」が優先されます。従って簡単に説明すると法律の規定がない場合は当事者の合意(契約書で明確になっている)があり、かつ「習慣として成り立っている場合」は合法となり借主は支払いを拒否できません。

【裁判事例(判例)から見る判断の変化】大阪高裁での更新料の合意が有効か無効かを争った訴訟について、消費者契約法成立(平成13年4月)以降で有名な3件の法的判断(判決)を見てみましょう。2件(平成21年8月27日と平成22年2月24日)は消費者契約法第10条に反し、更新料無効とし、1件(平成21年10月29日)の判決は、更新料特約があるおかげで借主は毎月の家賃を低く抑えることができるという借主側の利益を考慮して、更新料有効と法的判断(判決)が分かれいました。これら3件の事案に関して、最高裁(平成23年7月15日)より「賃貸住宅の契約を更新するに当たり、一義的かつ具体的に更新料特約が定められている場合、賃料と比して高すぎるという事情がない限りは更新料を支払うことは有効である」との判決が一括して下されました。つまり、「更新料」に「家賃の補充や前払い、契約継続の対価」などの法的合理性があると認めたものとなります。

 

 

ペット飼育可

ぺットを飼う人やペットが欲しくなったら他の入居者に気兼ねなく飼えるように敷金1か月を償却することにしています。

この対応により、ペットを飼うことになったら所定の申請書に記入して申請するだけです。(行政への手続きは別途必要です)

※ペットを飼う方には「定期借家契約」での契約をお願いしております。

■定期借家契約について

2000年3月1日に施行された、「定期借家権法」に基づき創設された借家権で、最大の特徴は「更新条項のない賃貸借契約」という点にあります。
「更新」を前提とした従来の賃貸借契約(普通借家契約)と異なり、定期借家契約では、定められた契約期間が満了すれば必ず契約が終了することになります。
 一般的には、マンション等を購入したサラリーマンが余儀なく転勤などで数年間だけ一時的に転居する場合などに利用されるケースが多いです。
つまり、貸主と借主が取り決めた契約期間がしっかりと守られ、その期間が終了したら借主から貸主に部屋を明け渡すという、いわば公平な契約と言えます。

定期借家契約は、原則的に契約期間満了に伴い必ず契約が終了することになります。

契約終了後に、引き続き部屋を使用する場合は、「再契約」を行う必要があります。
この「再契約」を行うためのルールを設けることで、いろいろなパターンの定期借家契約をすることができるのです。

1) 非再契約型

当初の契約期間満了で終了とし、再契約を一切行わないことを前提とした契約方式。

予定通りの時期までに退去してもらえるため、3年間だけ部屋を貸して、後に自ら使うといった「転勤」などのケースや、2年後には建物を取り壊すといった「取り壊し・建て替え」のケースにも最適だ。この方式で契約期間が短い場合、通常の募集金額よりも条件を緩和するといった対応が必要となるケースもあります。

2) 再契約未定型

契約期間満了後、再契約を行うかどうかを予め決めず、その時に貸主・借主とで協議のうえ決める契約方式。借主にとっては、契約期間満了後のことが不明で、不安定な立場におかれるため、募集においては不利になることが多い。一般に所謂「定期借家契約」というとこれにあたります。

3) 再契約型

契約期間満了後に、原則的には再契約をすることを大前提とした契約方式。今回、マルセルが提案するのはこの方式となります。

原則的に、再契約することを保証します
ただし、契約違反やペットのしつけをしない、ごみを放置する等の迷惑を顧みない場合や家賃滞納があった場合は再契約をしないといった形になります。
 「再契約型」は、優良な借主にとっては、従来の賃貸借契約と何ら変わることがありません。むしろ隣接住戸も同様の方式で契約されていることで、ルールを守るちゃんとした入居者だけの良好な住環境が保たれることになります。

 ~CF.普通借家契約~

普通借家契約では「法定更新」という考え方があり、貸主側が契約期間満了に伴い契約を終了させようとしても、いわゆる「正当事由」がなければ、借主に対して契約終了(つまり契約更新の拒絶)を主張できないようになっています。
そして「正当事由」は、少々の契約違反や滞納では認められないことが多いのです。
つまり、一旦部屋を貸してしまうと、貸主側から契約終了を主張し実現するのは容易ではなく、貸主側からみて継続入居を望まない借主であっても、簡単には退去してもらえず、更新により契約が継続してしまうことになります。

仲介手数料不要

仲介手数料とは仲介に入る不動産会社への仲介料になりますが、マルセルでの契約はオーナーとの直接の契約にあたり「仲介」にはあたらない為に仲介手数料はかかません。但し、これは直接マルセルとの契約をする場合に限られます

当ホームページの「お問い合わせフォーム」から氏名・連絡先・希望する部屋の内見の申込みをして頂き、契約をしていただくことが条件となります。(申込み金を預かり正式な契約時の金員に充当します。正式な契約に至らなかった場合は当然にご返金致します)オーバルコート町田中町の竣工は2017年2月なので、残念ながら未完成の建物の内覧はできません。そのかわりに早い段階で申し込みをして頂く、つまり「早得・早割サービス」を利用してもらうことで仲介手数料を免除するとお考え頂ければと思います。もちろん建物が完成しましたら内見会を実施し、そこで部屋の内装や設備のイメージを確認して頂くことが可能です。

普通借家契約と定期借家契約

契約期間を決めるに当たっては、「普通借家契約(一般的な賃貸借契約)」と「定期借家契約」の違いをしっかりと理解しておく必要があります。
ここでは、この2つの契約のポイントと違いを解説します。

普通借家契約の主なポイント

●契約期間

契約期間は1年以上で設定しますが、通常は、契約期間を2年とすることが多いようです。なお、契約期間を1年未満とした場合には、期間の定めのない契約となります。

●借り主からの中途解約

中途解約に関する特約を定めることができます。解約の予告期間を定めたり、直ちに解約する場合に支払う金銭の額について定めていることが多いようです。

●貸主からの解約

借り主が引き続き住むことを希望している場合には、貸主からの解約や、契約期間終了時の更新の拒絶は、貸主に正当な事由(どうしてもそこに住まなければならないなど)がない限りできません。したがって、普通借家契約の契約期間は貸主の事情と借り主の意向に左右されることになります。

定期借家契約の主なポイント

●契約期間

契約の更新がない契約で、契約期間が終了した時点で確定的に契約が終了し、確実に明け渡しを受けることができます。なお、契約期間は自由に定めることができます。

●契約の締結方法

契約期間を確定的に定めた上で、公正証書等の書面によって契約することが必要です。また、契約書とは別にあらかじめ書面を交付して、契約の更新がなく、期間の満了とともに契約が終了することを借り主に説明しなければなりません。貸主がこの説明を怠ったときは、その契約は定期借家としての効力はなくなり、普通借家契約となります。

●中途解約

居住用建物の定期借家契約では、契約期間中に、借り主に転勤、療養、親族の介護など、やむを得ない事情が発生し、その住宅に住み続けることが困難となった場合には、借り主から解約の申し入れができます。この場合、解約の申し入れの日から、1ヶ月が経過すれば、契約が終了します。
ただし、この解約権が行使できるのは、床面積が200㎡未満の住宅に居住している借り主に限られます。
なお、中途解約に関して個別に特約を結ぶことは可能です。

●契約終了時

契約期間が1年以上の場合は、貸主は期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、借り主に契約が終了することを通知する必要があります。
なお、貸主と借り主が合意すれば、再契約することは可能です。

●普通借家契約の定期借家契約への切り替え

定期借家制度は、平成1231日から施行されていますが、それより以前に締結された住宅の普通借家契約は、借り主を保護する観点から、借り主と物件が変わらない場合、当分の間、定期借家契約への切り替えは認められていません。

定期借家契約と普通借家契約の比較

 

定期借家契約

普通借家契約

1.契約方法

(1)公正証書等の書面による契約に限る
(2)さらに、「更新がなく、期間の満了により終了する」ことを契約書とは別に、あらかじめ書面を交付して説明しなければならない

書面でも口頭でもよい

2.更新の有無

期間満了により終了し、更新されない

正当事由がない限り更新される

3.建物の賃貸借期間の上限

制限はない

200031日より前の契約 20年まで
200031日以降の契約 制限はない

4.期間を1年未満とする建物賃貸借契約の効力

1年未満の契約も可能

期間の定めのない賃貸借契約とみなされる

5.建物賃借料の増減に関する特約の効力

賃借料の増減は特約の定めに従う

特約にかかわらず、当事者は、賃借料の増減を請求できる

6.借り主からの中途解約の可否

(1)床面積が200㎡未満の居住用建物で、やむを得ない事情により、生活の本拠として使用することが困難となった借り主からは、特約がなくても法律により、中途解約ができる
(2)上記(1)以外の場合は中途解約に関する特約があればその定めに従う

中途解約に関する特約があれば、その定めに従う

 ■再契約できないことってあるの?

定期借家契約だと、契約期間が終わったら契約終了です。更新はありません。
では住み続けたいときに再契約できないことってあるのでしょうか?オーナーは賃料収入を得ることが目的で部屋を貸していますから、再契約できる場合が多いです。但し、貸主が自分で部屋を利用する場合や、入居者が家賃滞納しがちであったりした場合は、再契約ができない場合がありますので、要注意です。また、再契約ができないことが、当初からわかっている場合は、定期借家契約(再契約不可型)の契約書、再契約が基本的にできる場合は定期借家契約(再契約可型)と契約書に記されている場合が多いようです。

■入居者にとってのメリットは?
では、入居者にとって定期借家契約のメリットはなんでしょうか?
まず、挙げられるのが賃料。再契約不可型の定期借家契約の場合、周辺相場の物件より割安の賃料設定がされています(再契約可型の場合は、相場賃料の場合が多いです)。
もう一つのメリットは、入居者の質が確保されやすいことです。例えば夜中に大音響でステレオを聞いたりペットの管理ができずに周囲に迷惑をかける入居者は、貸主は再契約を拒否することが可能ですので、一定以上の入居者の質になりやすいわけです。

申し込みからご契約までの流れをご説明します。

物件に寄せられる、ご質問やご相談をQ&A形式でまとめています。

家賃及び共益費のご案内です。

 

New!幻冬舎より発売予定「ブラックリーマンの新築RC一棟不動産投資法」

2017年7月18日発売

045-904-0893

幻冬舎より発売予定!

お問合せはこちら

お問合せはお気軽に

045-904-0893

上記の電話番号は2015年11月末で一時クローズしました。
2016年11月から再開しております。お問い合わせは
こちらにご連絡をお願いいたします。

オーバルコート町田中町の現場から(2016年12月24日)

401号室の洗面室

401号室の室内

 

オーバルコート町田中町の現場から(2016年12月24日)

401号室の入口

402号室のバルコニー

 

オーバルコート町田中町の現場から(2016年12月24日)

402号室

402号室の窓

 

オーバルコート町田中町の現場から(2016年12月24日)

402号室

駐輪場を設置予定

 

オーバルコート町田中町の現場から(2016年12月24日)

オートロック盤を設置予定

宅配ボックスとメールボックスを設置予定

 

オーバルコート町田中町の現場から(2016年12月24日)

交番前から!

棟上げ!

 

オーバルコート町田中町の現場から(2016年8月22日)

RCの構造!

基礎ができました!

 

オーバルコート町田中町の現場から(2016年6月29日)

地鎮祭をやりました!

地鎮祭開始!

 

オーバルコート町田中町の現場から(2016年4月29日)

前の道路から

更地の状態です

 

最適なプランができた

建築工事・設計・施工会社の株式会社RCデザイン
http://rc-design.jp/
担当 千葉さん

三角形の変形地に5階建ての建物の間取りをどうプランするかが最大の悩みどころでした。ただその結果あってか、変形地のデメリットを見事に克服しました。そして土地のポテンシャルを最大限に生かしたオーバルコート砧の最適プランを施主オーナーである加藤さんと見い出すことができたと自負しております。

自由に間取り変更できます

可動収納セフィットの
アクシス株式会社

http://www.ce-fit.com
担当 安井さん

限られたスペースの中で、お部屋を「緩やかに仕切る」のは大切なことだと思います。
また、自由に間取りをプランニングできるのも可動収納の特徴です。
その特徴を有効活用して頂いたことにより、オーバルコート砧は住人のことを想い
考えたプランだと感じております。
そして、住人の暮らし方が変化しても、その変化に応じたプランが可動収納で提供できるので、長く住んで頂けるお手伝いができれば幸いにございます。 

協力会社様の声2

ネット無料で、サポートも万全です

インターネットの
株式会社ギガプライズ

https://www.gigaprize.co.jp/
担当 征矢さん
弊社ではインターネット接続サービスと防犯カメラシステムを担当させていただきます。建物の標準設備として導入させて頂いておりますので、お申し込み手続き不要で、お引越し後すぐにインターネットをご利用頂けます。24時間365日運営の安心サポートと、最大1Gbpsの高速回線で快適なインターネットライフをお楽しみ下さい。

全戸南向きで日当たり、視界性も良好です

土地仲介の
野村不動産アーバンネット

http://www.nomura-un.co.jp/
担当 吉崎さん
オーバルコート砧の建設地の土地仲介をさせていただきました。南側間口が広く陽あたりと視界性の良さが特徴の土地です。交通は、電車の他、最寄バス停(徒歩1分)よりバスの利用も便利です。現地道路を挟んだ向かい側には複合商業施設があり、生活面でも充実した環境となっております。

ファサードにもこだわりを

ガーデンデザイン
担当 オーナー加藤
ファサードは私が自分でデザインスケッチをしたものを図面にして頂きました。シンボルツリーには常緑樹の「ヤマボウシ」、サブツリーには落葉樹の「紅葉」の株立ちを植えました。

マルセル

045-904-0893

住所
事務局について
〒225-0002
横浜市青葉区美しが丘1-5-5 302号マルセル事務局まで

上記の電話番号は2015年11月末で一時クローズしました。
再開は2016年夏を予定しております。お問い合わせは
こちらにご連絡をお願いいたします。℡090-8980-9405
 

4月11日にオープンハウスを実施

4月11日(土曜日)10:00~17:00までオープンハウスを実施しました!! 中を見てから入居するかどうか判断したい方、将来住んでいるマンションの更新時期が来たら住み替えを考えている方等、この機会に全住戸を見学できる機会をお見逃しなく!!(建設会社「RCデザイン」とのコラボ企画なので投資マンションに興味のある方や一棟マンションのオーナーになりたい方も参加頂きました。)

オーバルコート砧の現場から(2015年4月中旬時点外観)

ファサード俯瞰

ついに竣工しました。ライトアップしたファサードです。

ファサード シンボルツリーのヤマボウシ

ファサードにシンボルツリーのヤマボウシ。株立ちの葉付がよいものを近くの砧農園さんから仕入れました。今後の成長が楽しみです。

ファサード全体図

ファサードを全体からライトアップしています。

オーバルコート砧の現場から(2015年4月中旬時点外観)

サブツリー 紅葉

ライトアップしたサブツリーの紅葉です。

紅葉とゴミ捨て場

ゴミ捨て場には24時間監視カメラが作動しています。

西側道路から

西側の一方通行道路から見たマンションの外観です。

オーバルコート砧の現場から(2015年4月中旬時点外観)

一階エントランスへ

一階から二階へはポーターズペイントから壁面一面にペイントされ、船舶照明を設置しエントランスへいざないます。

一階からエントランスを見上げて

一階からエントランスまでの共用階段は十分な広さを確保しました。船舶照明を三か所設置しているので暗くなっても明るい為防犯予防にもなります。

エントランスからオートロックの自動ドア

オートロックはもはや必需アイテムといえます。このエントランスにも360度の監視カメラを設置しております。

オーバルコート砧の現場から(2015年4月中旬時点外観)

エントランス壁面

防犯カメラとネット無料のステッカーを掲示しています。

郵便受けと宅配ボックス

郵便受けの下に宅配ボックスを2個設置しています。

二階エントランスからオーバルの間接照明

オーバル径の間接照明

オーバルコート砧の現場から(2015年4月中旬時点外観)

エントランスの真上のオーバル間接照明

オーバルコートの名前の由来であるオーバル径の間接照明です。

パウダールーム共通のボロンタイル

全ての居室のパウダールームにはスウェーデン製のタイルであるボロン仕様で仕上げています。

パウダールームの大型カウンター

ワンルーム仕様の各居室にはこのタイプのパウダールームになっています。

オーバルコート砧の現場から(2015年1月上旬時点101号室)

1階 101号室の
室内から

現場の資材が101号室には置かれています。

1階 101号室の
室内を外側から

101号室の外側から見ると東側に掃出し窓、正面に小窓があるのがわかります。

1階 101室に隣接する中央部分の共用階段の下部分

共用部分の階段下も有効活用の為、101号室の中央部分に取り込んでいます。

オーバルコート砧の現場から(2015年1月上旬時点201号室)

2階 201号室入口

2階に上がりすぐの部屋が201号室になります。今回、この部屋をモデルルームとして3月7日、8日に内覧会を実施します。

201号室 室内

内装はまだまだですが、カウンターキッチン、大型収納、広いパウダールームを設置する予定です。

2階のエントランスから見た共用階段

エントランスまでの共用階段にはポーターズペイントという自然素材を用いて暖色系の温かみのあるカラーを使用する予定です。

オーバルコート砧の現場から(2015年1月上旬時点202号室)

202号室 入口

202号室はウォークインクローゼットがある唯一の部屋です。

202号室 室内

2階 エントランスの上層部

エントランスまでの共用階段は吹き抜けになっており、オーバル径の間接照明を設置します。

オーバルコート砧の現場から(2014年12月下旬時点)

西側から見た建物

いよいよ棟上げしました。西側からみると建物が台形であることがよくわかります。

正面から見た建物

スーパーサミットストア砧店から見た建物です。4階部分まで立ち上がっているのがわかります。

南側から見た建物

サーティワンアイスクリームのお店から見た建物です。

オーバルコート砧の現場から(2014年12月上旬時点)

エントランスへの共用階段施工中

マンションのエントランスは2階にあります。そのエントランスへいざなう共用階段がコンクリートの打設中です。壁面にはポーターズペイントによる塗装が施される予定です。

1階テナント前

1階テナントの前にはシンボルツリーを配置します。その背後にはテナントやマンション住人や地域の方のコミュニティスペースとなるようなベンチを設置する予定です。

世田谷通りに面した建物の壁面

オーバルコート砧は世田谷通りに間口が広く面している為、1階のテナントは2店舗に分けることが可能です。入居者の方だけではなく地域の方にも便利になればと思います。

オーバルコート砧の現場から(2014年11月中旬時点)

ベタ基礎工事

基礎工事は建設の要です。これをしっかりやることで建物の基盤となり基礎となります。文字通り基礎工事です。

西側のごみ置き場予定地

当初からゴミ置き場の場所に悩みましたが、お隣のマンションのゴミ置き場と隣接するとのこと。ゴミ置き場の管理もしっかり行います。

テナント前のファサード部分

テナント前のファサードはオーバルコートのファサードにもなります。ここにはちょっとしたベンチを設置してちょっと休憩するスペースにご利用ください。

オーバルコート砧の現場から(2014年10月中旬時点)

くい打ち中

RCの建設では簡易的に形状改良という方法もありますが、杭打ちをしっかり行うことで建物との連結や強化が図れます。

くい打ち工事開始前

まさにこれから杭打ち工事が行われる前の段階です。大量の残土がでます。土壌汚染の調査等はしておりませんが、特に問題はなさそうです。

土地の仮囲い完成

工事期間中、工事場の周辺に設ける囲いのことです。工事場と外部との仕切り、交通の遮断、内外の安全、盗難の防止等のために行います。また地域住民の方の要望もあり防犯カメラも設置しております。